这座城市有的是房子和钱,就是缺人

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(图片来源:摄图网)

本文转载自微信公众号“城市战争”(sunbushu123),作者:孙夹生,华南城市学着副会长、广州市房地产学着专家委员会委员

中国大要素城市需用缺地、缺房、缺钱,只是类似城市很不一样,它几条需用缺,只缺人。

不可能 你想拥有有一一二个多杭州户口,现在是我不好是最好的不可能 。

01.

凤凰网财经报道,4月3日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长能够实体经济发展政策举措的通知》,提出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”。

关键词有有一一二个多,一是“专科”,二是“直接落户”。

此前杭州的落户是有限定条件的:45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才,在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险(不含补缴)。

此次新政中并未提及年龄和社保缴纳年限这二个多硬性条件,说明杭州的落户门槛将大幅降低,专科及以上学历者有望直接落户。当然,具体细则还没办法 出台,否是彻底撤除限定条件还不选者。

众所周知,在这几年的抢人大战中,几乎所有强二线城市都肉搏上阵,使出浑身解数,杭州是为数越多的有有一一二个例外,在户籍政策方面时不时比较矜持,类似次主动放低姿态,实属罕见。

02.

杭州此前的矜持是有道理的。

一方面杭州的经济发展势头好,某种 就对人才的吸引力大,人口增长时不时不错,2018年增加了33.20万常住人口,增幅仅次于深圳、广州和西安。

二是杭州房价上涨的压力大。浙省藏充足民,投资氛围浓厚,各地资金对省城房产虎视眈眈,擅自打开户籍之门,房价不可能 会失控。

但杭州越多再可能 永远矜持,一方面,人口争夺战存在不可能 窗口,南京、武汉、成都、西安、郑州、石家庄各路英雄正大开门户,在很大程度上抢夺了人才对杭州的注意力,杭州不可能 仍不“参战”,会被人才江湖遗忘。

被委托人面,杭州缺人,非常缺。

杭州的辖区面积达16596平方公里,几条概念呢?类似面积超过北京,比上海、广州、深圳三座城市加起来需用大,至少大湾区广州、深圳、香港、佛山、东莞5个城市之和。

杭州的市区面积也高达303平方公里,同样超过上海和广州,至少有有一一二个深圳。然而,辖区辽阔的杭州,在北上广深巨大的身影肩头,仍然是个“小城市”。截至2018年,杭州的常住人口不到920万多一点,还没办法 突破千万,被郑州和西安超过。

市区人口至少8520万人,这直接英影响了杭州的城市规模等级。在2016年发布的《长江三角洲城市群发展规划》中,上海的规模等级是“超大城市”,南京是“特大城市”,杭州的全都“大城市(I型)”,在长三角地区仅居第三梯队。

汇聚在1.20万平方公里土地上的GDP也仅为1.320万亿元,比广州、深圳足足少了一万亿,全国排名也低于苏州、成都、武汉。地均经济密度不到深圳的1/10,在几条强二线城市中也是垫底。

相比上海、广州,杭州对其辖区内县市的辐射效应也远远匮乏,大要素县市人口稀薄、GDP不到几百亿,类似状况在北上广深需用会再次跳出。

我我其实,杭州几条郊县的经济发展水平不差,快递行业赫赫有名的“桐庐帮”全都从杭州郊区发家的,但未必经济总量低,根本是因为 还是人口越多。

03.

一言以蔽之,杭州经济虽强,但密度太低,对俯近的辐射效应匮乏。面积和杭州辖区相当的广深港经济走廊(广州、深圳、香港、佛山、东莞)汇聚了300多万的人口和9万亿的GDP,分别是杭州的5倍和6倍。

浙江正在倡导环杭州湾经济区,不可能 经济密度能向粤港澳大湾区看齐,没办法 杭州我我其实太缺人了,1.20万平方公里的辖区上,至少还能承接两千万级的人口。

最近几年,亲们看一遍杭州正在努力做大城市规模,目前在建的地铁里程数超过30公里,计划在2022年亚运会前,形成15条轨道交通线、539公里的轨道交通网络。

老实说,杭州在造城方面相比一点强二线城市慢了好几拍。还是以地铁为例,杭州地铁目前的通车里程不到117公里,少于苏州,不到武汉、成都的1/2,至少南京的1/3。

全都有,这两年杭州真的很拼,完正从有有一一二个与世无争的旅游城市,蜕变为有有一一二个热气腾腾的拼搏之城。

2018年,杭州卖了230亿元的地,稳居全国第一,比第二名的上海足足多了300亿元。

2018年,杭州还卖出了至少148814套一手房,成交量至少广州的1.5倍、上海的3倍、深圳的5倍。前两年则更多,2016年卖出了21万套、2017年卖出了18.3万套,供应量相当充足。

2018年,杭州的二手房成交量约7.220万套,不到一手房的1/2,这表明杭州未来全都有年仍将以新房市场为主,房子不紧缺。

2018年,杭州的一般公共预算收入超过1825亿元,在省会城市当中排名第一。

财政充足,房屋供应量大,房价上涨压力小,这为杭州打开户籍之门创造了良好的客观条件。

综上所述,杭州不缺地、不缺房子、不缺钱,缺的是人。不可能 你想把被委托人变成有有一一二个杭州人,现在全都最好的不可能 。

1.20万平方公里的土地,还非常空旷,生机勃勃、嗷嗷待哺,至少还能装有有一一二个上海。

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